Estrategia de reconversión del Polígono Industrial Torregroses
#Planeamiento #Regeneración_Urbana
Cliente: Privado
Lugar: Sant Vicent del Raspeig
Fecha: 2020-2022
Equipo: Terres estudio
Torregroses es un ámbito de suelo urbano que presenta una situación territorial problemática. La evolución del municipio ha descontextualizado este polígono industrial, hoy rodeado por suelos residenciales de alta y baja densidad y por la Universidad de Alicante. Lo que en su origen fue una ubicación estratégica, gracias a su buena relación con las comunicaciones regionales, ha pasado a generar dificultades de conexión para el uso industrial previsto en el Plan General. Como consecuencia, gran parte de las industrias productivas instaladas han cerrado, siendo sustituidas progresivamente por actividades terciarias y de servicios. En la actualidad, estos suelos han perdido el potencial necesario para el desarrollo industrial.
El mantenimiento de este uso original impide una adecuada integración del ámbito con los tejidos residenciales y dotacionales colindantes, y no permite dar respuesta a las necesidades actuales, muchas de ellas vinculadas directamente con la cercanía de la Universidad de Alicante.
El estudio plantea un nuevo modelo urbano, que se desarrollará mediante una modificación del vigente Plan General y la delimitación de un sector de regeneración urbana. Sus objetivos principales son:
Integrar el ámbito en su contexto urbano, reforzando la vinculación tanto con el núcleo de Sant Vicent del Raspeig como con la Universidad de Alicante.
Establecer un régimen de usos adaptado a las necesidades generadas por la universidad, transformando globalmente el suelo de uso industrial a residencial, compatible con actividades terciarias y dotacionales vinculadas al ámbito universitario.
Mejorar la calidad urbana mediante el incremento del estándar dotacional global, a través de actuaciones específicas de dotación.
